Одной из популярных стратегий у инвесторов в 2020 году стала покупка коммерческих помещений в составе строящихся жилых комплексов.
Но мало кто задумывается о негативных аспектах, с которыми можно столкнуться в этих местах в процессе реализации объекта в аренду:
1. Перенасыщенность предложения, что снижает ликвидность каждого
отдельного лота;
2. Низкий спрос на объект ввиду большого предложения и как следствие
длительный «простой» помещения;
3. Не подтвержденная арендаторами арендная ставка, которая может
существенно отличаться от заложенной в бизнес-модель инвестором;
4. Низкие товарообороты арендатора, вызванные локальным спросом,
что приводит к частой ротации арендаторов и снижению доходности.
Все вышеперечисленные риски существенно влияют на срок возврата инвестиций, поэтому мы рекомендуем инвесторам рассматривать покупку уже готового арендного бизнеса, расположенного в локации, с исторически сложившимся пешеходным трафиком и сформированной и подтвержденной годами арендной ставкой.
В этом случае, инвестор избавлен от необходимости ждать завершения строительства, получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, траты времени и дополнительных средств на поиск арендатора и предоставления ему льготного периода на ремонт.
Возврат инвестиций в готовый арендный бизнес начинается с первого дня владения объектом недвижимости.
