Дмитрий Новиков: рост цен на элитное жилье связан с дефицитом качественных объектов

Элитная недвижимость — один из немногих сегментов, сохраняющих независимость от внешних факторов. Рост цен на московском рынке объясняется не ажиотажем, а недостатком действительно качественных предложений. Об этом рассказал «Известиям» директор по продажам жилой и загородной недвижимости R4S Дмитрий Новиков.

Уникальных локаций — особенно в историческом центре Москвы — крайне мало, и с каждым годом их становится всё меньше. Это ограничивает предложение, а спрос при этом остается на том же уровне. Еще один важный фактор — низкий уровень ипотечных сделок: в сегменте de luxe сделки совершаются в основном за счет собственных средств, что снижает чувствительность к общерыночным рискам.

Кроме того, увеличилось количество покупателей, рассматривающих недвижимость как надежную и долгосрочную альтернативу другим сценариям — включая зарубежные. Для них важны не только квадратные метры, но и образ жизни, архитектура, инфраструктура и среда, к которой они привыкли.

Кроме того, в элитном сегменте преобладают бутиковые форматы с коротким циклом строительства. Доступ к готовому продукту без многолетнего ожидания тоже формирует спрос. Сегмент de luxe сегодня — это отражение реальной ценности и устойчивого интереса к продукту.