Квадратный метр в пределах Бульварного кольца стоит на 30% дороже, чем внутри Садового

Как сообщает издание «Коммерсантъ», стоимость квартир в проектах de luxe класса в центре Москвы заметно зависят от расположения. Квадратный метр в домах, строящихся внутри Бульварного кольца, почти на треть дороже, чем в объектах, которые возводятся за его пределами, но в границах Садового кольца.

По состоянию на декабрь 2025 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра в проектах de luxe класса между Садовым и Бульварным кольцом составляет 2,3 млн руб. В то же время в проектах внутри Бульварного кольца этот показатель на 30% выше и достигает 3 млн руб., что отражает особую ценность локации.

Расположение влияет не только на цену, но и на характеристики самих квартир. В проектах de luxe класса, реализуемых в пределах Бульварного кольца, средняя площадь лотов составляет 164 м² — на 44% больше, чем в домах между Садовым и Бульварным кольцами, где она равна 113 м². Опыт R4S показывает, что адрес в сегменте de luxe, остаётся ключевым фактором ценообразования:

«В сегменте de luxe на первом месте всегда остается локация: престижный адрес — это редкий ресурс, который формирует высокий спрос и дефицит. Если для проекта также характерно высокое качество строительства, правильные сроки и высококачественная отделка, то дом превращается в бриллиант, где каждый взыскательный покупатель хочет приобрести для себя трофейный лот. Помимо этого, статусная локация открывает доступ к элитной инфраструктуре, от культурных объектов мирового уровня и изысканных ресторанов до люксовых бутиков и премиальных услуг — главные точки притяжения в пешей доступности. Вся эта совокупность факторов закономерно отражается на стоимости квадратного метра», — комментирует Дмитрий Новиков, директор по продажам жилой и загородной недвижимости R4S.