![РИСКИ ИНВЕСТИЦИЙ В ПОМЕЩЕНИЯ В НОВОСТРОЙКАХ](/_next/image/?url=https%3A%2F%2Ffastapi.realty4sale.ru%2Fstatic%2Fimages%2Fwebp%2F2023%2F9%2Fwhatsappimage2020-11-30at18__1695033207731__1920%D1%851920.webp&w=3840&q=75)
РИСКИ ИНВЕСТИЦИЙ В ПОМЕЩЕНИЯ В НОВОСТРОЙКАХ
Одной из популярных стратегий у инвесторов в 2020 году стала покупка коммерческих помещений в составе строящихся жилых комплексов.
Но мало кто задумывается о негативных аспектах, с которыми можно столкнуться в этих местах в процессе реализации объекта в аренду:
1. Перенасыщенность предложения, что снижает ликвидность каждого отдельного лота;
2. Низкий спрос на объект ввиду большого предложения и как следствие длительный «простой» помещения;
3. Не подтвержденная арендаторами арендная ставка, которая может существенно отличаться от заложенной в бизнес-модель инвестором;
4. Низкие товарообороты арендатора, вызванные локальным спросом, что приводит к частой ротации арендаторов и снижению доходности.
Все вышеперечисленные риски существенно влияют на срок возврата инвестиций, поэтому мы рекомендуем инвесторам рассматривать покупку уже готового арендного бизнеса, расположенного в локации, с исторически сложившимся пешеходным трафиком и сформированной и подтвержденной годами арендной ставкой.
В этом случае, инвестор избавлен от необходимости ждать завершения строительства, получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, траты времени и дополнительных средств на поиск арендатора и предоставления ему льготного периода на ремонт.
Возврат инвестиций в готовый арендный бизнес начинается с первого дня владения объектом недвижимости.
© 2008–2024 R4S — КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ
Вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии с п. 2 ст. 437 Гражданского кодекса РФ. Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно только с согласия администрации сайта. Все ссылки на иностранные валюты приведены исключительно для удобства восприятия информации п.2 ст. 437 ГК РФ.